Профессиональное решение любых вопросов в сфере недвижимости

При определении цены продажи квартиры можно использовать несколько подходов:

- Сравнительный– в таком случае цена недвижимости определяется с учетом аналогичных предложений о продаже, представленных на рынке недвижимости. При расчете допускается использовать среднюю стоимость квартир в расчете за квадратный метр.

- Затратный– нужно оценить сколько придется затратить средств на покупку такой же квартиры с аналогичным ремонтом.

К числу общих (внешних) факторов ценообразования квартиры относятся:

- Район расположения

- Транспортная доступность

- Инфраструктура

- Экологические характеристики

- Соотношением спроса и предложения

Также на цену влияют не только внешние факторы, но и присущие квартире характеристики, которые владелец не может изменить:

- Материал постройки дома

- Тип дома и год постройки

- Этаж и этажность

- Планировка квартиры.

- Высота потолков

- Наличие балкона/лоджии.

- Наличие лифта в здании.

Возможно, потребуется нотариальное оформление согласие супруга (ги), оплата государственной пошлины за переход права, возможно, потребуется изготовление недостающих для сделки документов. Что входит в сумму вознаграждение агента продавца недвижимости: - формирование цены - рекомендации по подготовке объекта к продаже - реклама объекта с использованием различных маркетинговых средств, с целью привлечения максимального количества потенциальных покупателей; - организация показов объекта потенциальным покупателям; - работа по подготовке полного пакета документов, необходимого для сделки купли-продажи недвижимости; -координация денежных расчетов между заказчиком и покупателем; -организация самой сделки и консультации при передаче объекта

Все операции с недвижимостью сопряжены с определенной долей риска. Даже самая, казалось бы, простая сделка купли-продажи недвижимости может существенно осложниться действиями положений семейного, жилищного, гражданского и налогового кодексов. Продажа недвижимости по максимально выгодной цене и в максимально короткие сроки требует больших затрат времени, получение оперативной информации о заинтересованных покупателях из множества источников, в том числе закрытых для широкого использования базах агентств по недвижимости, размещения рекламы. Если вы хотите обезопасить себя, а также продать недвижимость быстро и по максимально выгодной цене, мы рекомендуем обратится к профессионалам.

Можно выделить ряд этапов, присущих любой сделке купли-продажи недвижимости:
1.Подготовка объекта к продаже.
2.Поиск потенциального покупателя недвижимости.
3.Переговоры об условиях продажи.
4.Подписание предварительного договора или договора задатка.
5.Подготовка и организация сделки купли-продажи недвижимости.
6.Осуществление платежа и заключение договора купли-продажи недвижимости.
7.Регистрация перехода права на объект недвижимости.
8.Передача недвижимости.

По статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации налоговый вычет по имуществу может быть получен при покупке или продаже объекта недвижимости.

Вы можете получить имущественный вычет в налоговой инспекции по месту регистрации по итогам года.

Вам необходимо собрать все требующиеся документы и приложить к ним
декларацию в форме 3-НДФЛ.

Помните, что вычет нужно предоставить по письменному заявлению. Об этом говорится в статье 220 НК РФ. Заявление прилагается к декларации.

После того как будет проведена проверка, налоговая инспекция выносит решение о том, чтобы вернуть лишние уплаченные средства по НДФЛ.

Срок такой проверки составляет 3 месяца с момента подачи декларации.

По статье 78 Налогового кодекса Российской Федерации срок возврата налога составляет 1 месяц. Возвращается исключительно та сумма НДФЛ, которую за прошедший год удерживали с покупателя.

При продаже недвижимости наши специалисты предоставляют полный комплекс услуг, включающий консультации, связанные с налогообложением и составлением декларации 3-НДФЛ.

Чтобы заключить сделку купли-продажи квартиры или другого объекта недвижимости, требуется как минимум три дня.

Иногда решение всех вопросов, связанных с оформлением сделки, растягивается не на одну неделю. Причин этому может быть немало.

Самый главный фактор, который тормозит весь процесс, — необходимость получения большого числа документов в различных инстанциях.

Иногда тому, кто приобретает недвижимость, бывает необходимо время для решения финансовых вопросов, к примеру, для получения ипотечного кредита. А если квартира, выставленная на рынок недвижимости, не пустует, а по-прежнему занята продавцом или сдаётся внаём, может потребоваться определённый срок, чтобы освободить жилплощадь. По этим и другим причинам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Подписание подобного договора — важнейший момент во всём процессе оформления купли-продажи недвижимости.

В нём должны быть отражены все условия будущей сделки: каким образом будут производиться денежные расчёты, где и когда будет подписан договор купли-продажи, на каких условиях будет передаваться покупателю объект недвижимости, а также полный перечень документов, которые должны быть предоставлены продавцом.

Формы заключения предварительного договора могут быть различны.

Если решили заняться вопросом ипотеки самостоятельно, то необходимо запастись терпением и осуществить мониторинг ипотечных программ, предлагаемых разными банками. Затем следует выбрать определенное количество понравившихся программ нескольких банков, условия и предложения которых подходят именно вам и смело подать заявки. В любом случае, вы должны быть готовы к тому, что на определенном этапе банк может вам отказать, без объяснения причин. Кроме того, низкая ставка – это еще не залог самого «дешевого» предложения. Может случится, что у банка предусмотрены скрытые комиссии и платежи, о которых Вы узнаете уже начав оформление и подписав договор с продавцом на не условиях, когда отказаться от покупки может быть невыгодно.

В нашем агентстве есть ипотечный брокер, у которого есть информация о самых выгодных программах банков, о специальных акциях, о требованиях к заёмщику и объекту, о порядке выдачи кредита. Как официальные партнеры банков мы можем подать Вашу заявку в банки по сниженным процентным ставкам.

Располагая только полной информацией о всех возможных расходах по ипотеке Вы действительно сможете сделать правильный выбор.

В нашем агентстве можно получить полную информацию об ипотечном кредитовании, исходя из запроса клиента, и сэкономить немало времени и средств.